請問：租賃關係影響法拍屋投標意願，抵押權人能否聲請除去租賃權並於公告上註明拍定後點交?

答：本資料來源:永然聯合法律事務所
按「出租人於租賃交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」此即《民法》第425條「買賣不破租賃原則」之規定。
如題所示，本件租賃契約之期限既已逾五年且未經公證，原則上並無上開《民法》第425條「買賣不破租賃原則」規定之適用；但依《強制執行法》第99條：「債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人（第1項前段）……。第三人對其在查封前無權占有不爭執，或其占有為前條第二項但書之情形者（指發生於抵押權設定後所成立之租賃關係等），前項規定亦適用之（第2項）。」之規定意旨，對於得點交之情形，僅限於「對查封前無權占有不爭執」或「抵押權設定後」成立之租賃關係等始得為之，依題示情形，承租人之租賃權係發生在抵押權設定之前，且為有權占有，則執行法院自不得予以除去，並為點交之記載（參96年6月8日新頒「法院辦理民事執行實務參考手冊」第294頁第（4）點，亦同此見解，認不應點交）。
至於該租賃關係對拍定人雖未繼續存在，此部份屬實體問題，應由拍定人另行起訴解決。因此，執行法院對於是項聲請，應予駁回。
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