租賃或使用關係不明，使用者並不是債務人，亦無法提出租賃證明文件，或債權人陳報使用關係為第三人，債權人如果未聲請除去占有狀況下，拍賣條件即有可能變為不點交。
本案如經拍定對新的所有權人不生效力，只要懂得處分方式，依法可向占用人請求不當得利或無法正常使用收益的損害賠償，及再加另請求遷讓房屋之訴。
銀行法務實務執行時多半會聲請除去占有即可，不庸另行訴訟以確保債權回收率，與銀行法務合作營造有利拍賣條件。
